Cómo prestamos

  • La base de un préstamo privado es que necesita una garantía, por lo que el prestamista tiene un colateral. Esta debe ser una propiedad, con una estructura, en su nombre, sin deudas.
  • Los prestamistas privados prestarán hasta un máximo de 50% del valor real de su propiedad. Tenemos un proceso de aprobación muy simple basado casi enteramente en el valor y la calidad y ubicación de su propiedad de su propiedad.
  • Solicitaremos los planos oficiales que muestren las características de la propiedad y prueba de que se puede utilizar como garantía.
  • Le pediremos información básica, en cuanto para qué se destinarán los fondos para presentar su préstamo a posibles inversores.
  • Cuando encontremos un buen inversionista para usted, el inversor se reunirá brevemente con usted y revisará su propiedad y documentos.
  • Al cierre del préstamo, cobramos una tarifa fija del valor del préstamo por nuestros servicios. Esto es por lo general un poco más de lo que cobran los bancos por una tarifa de inicio de préstamos en Costa Rica. Esta tarifa y la tarifa legal son pagadas inicialmente por el inversionista y se incorporan al préstamo para ser reembolsadas con el tiempo.
  • El cierre lo realiza un abogado y la hipoteca se coloca en el Registro como un banco lo hace.
  • Cuando termine de pagar el capital y los intereses al inversionista al final del plazo, la propiedad le será devuelta legalmente. Si necesita una extensión o renegociación al final del plazo, podemos facilitarlo con su prestamista o, si es necesario, ayudarlo a transferir el préstamo a un nuevo inversionista.

Préstamos privados vs hipotecas tradicionales

  • Un préstamo privado no es lo mismo que una hipoteca bancaria tradicional.

  • Una hipoteca bancaria tradicional es normalmente de 15 a 30 años y se amortiza, lo que significa que el prestatario paga tanto el capital como los intereses a lo largo del tiempo. Los términos del préstamo se basan principalmente en la solvencia del prestamista, más que en la ubicación y el valor de la propiedad.

  • Un préstamo privado es normalmente de 1 a 5 años, solo intereses y se basa principalmente en el valor de la propiedad que ya posee. Los préstamos privados se utilizan para financiar proyectos a corto plazo como: hacer crecer un negocio, construir o pagar una deuda con intereses más altos.

PROS Y CONTRAS DE LOS PRéSTAMOS PRIVADOS

PROS:

Los prestamistas privados a menudo prestan áreas donde los bancos no lo hacen.

Los prestamistas privados prestarán a no residentes.

A diferencia de un banco, los términos de los préstamos privados son flexibles y negociables.

Cuando los préstamos bancarios costarricenses pueden tomar hasta seis meses para su aprobación, podemos cerrar préstamos tan pronto como dos semanas en algunos casos.

Préstamos privados solicitan un papeleo mínimo para poder cerrar tan rápido como sea posible.

La aprobación se basa en el valor de la propiedad, no en el historial crediticio del individuo.

Los bancos a menudo tienen grandes sanciones de pago por adelantado (hasta el 4% del Monto del pago por adelantado); los préstamos privados normalmente no tienen penalizaciones por pago anticipado después del primer año.

Nuestros honorarios son un 3% a 5% fijo del monto del préstamo, más los costos legales. Otros prestamistas pueden cobrar hasta un 8%.

CONS:

Debido a que los préstamos privados son a más corto plazo, a menudo tienen tasas de interés ligeramente más altas. Un pago global del capital vence al final del plazo.

Préstamos privados a largo plazo, 5 años o más, son raros.

Los prestamistas privados a menudo valorarán una propiedad más bajo que el dueño de la propiedad.